森ヒルズリート投資法人
MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION
その他 / その他
123,000円
出典：東証株価・決算短信よりKabuGraph算出 / 最終更新: 2026/9/17
事業概要
森ビルをスポンサーとする都心特化型の投資法人。東京都心5区（港・千代田・中央・新宿・渋谷）の大規模複合開発をコアに据え、オフィスを中心として商業施設・住宅に投資する。六本木ヒルズ森タワー、虎ノ門ヒルズ森タワー、アーク森ビル、愛宕グリーンヒルズといったスポンサーが開発・運営する物件の持分を組み入れているのが最大の特徴で、個々の物件規模が大きい分、上位物件への集中度も高い。
ポートフォリオの特色
主な投資対象 — オフィスを中核に、商業施設・住宅を組み合わせる
スポンサー — 森ビル。開発・運営するプレミアム物件をパイプラインとする
投資エリア — 東京都心5区に集中。港区の比重が高い
代表的な保有物件 — 六本木ヒルズ森タワー、虎ノ門ヒルズ森タワー、アーク森ビル、愛宕グリーンヒルズ、ラフォーレ原宿（底地）など（持分保有を含む）
株価推移
業績ハイライト2026/7（百万円）
営業収益
11,126
-2.2% 前期比
営業利益
6,688
-2.8% 前期比
純利益
5,807
-5.2% 前期比
営業利益率
60.1%
企業評価
総合スコア 3.0 / 5
成長性
2
収益性
5
安全性
4
規模
3
割安度
1
競合・類似銘柄
オフィスビルを主な投資対象とする投資法人。テナント企業から受け取る賃料と稼働率が営業収益を決め、都心の空室率と賃料相場が分配金にそのまま効く。
森ビルをスポンサーとする都心特化型の投資法人。東京都心5区（港・千代田・中央・新宿・渋谷）の大規模複合開発をコアに据え、オフィスを中心として商業施設・住宅に投資する。六本木ヒルズ森タワー、虎ノ門ヒルズ森タワー、アーク森ビル、愛宕グリーンヒル…
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